Simulador de Crédito FOVISSSTE

Calcula tu Crédito para 2024

Con el "Simulador de Crédito FOVISSSTE", los trabajadores al servicio del Estado pueden estimar cuánto financiamiento podrían obtener y conocer detalles sobre su crédito de vivienda. El FOVISSSTE, creado el 10 de noviembre de 1972 como parte del sistema de seguridad social para empleados del sector público, ha evolucionado considerablemente, ahora ofreciendo un abanico de productos financieros para diversos perfiles de acreditados.

Simulador de Crédito FOVISSSTE para Todos

¿Cómo Funciona el Simulador de Crédito FOVISSSTE?

Para hacer una estimación, el usuario ingresa datos clave como su salario, antigüedad laboral, y monto en la Subcuenta de Vivienda. Con esta información, el simulador puede calcular el monto aproximado que podría ser otorgado bajo las condiciones actuales del mercado y los requisitos de FOVISSSTE.

El simulador también considera:

• Intereses aplicables: tasas preferenciales de entre el 4% y el 6%.
• Plazo de pago: hasta 30 años, un beneficio añadido entre 1989 y 1992, cuando FOVISSSTE expandió sus líneas de crédito para abarcar este plazo.

Datos Clave sobre FOVISSSTE para Contexto Histórico

1. Evolución Legislativa: En 1994, el Diario Oficial de la Federación publicó las Reglas de Otorgamiento de Crédito, reforzando la base legal y operativa de FOVISSSTE.
2. Flexibilidad para el Derechohabiente: Con el lanzamiento del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) en 1993, se permitió a los trabajadores elegir libremente entre viviendas nuevas o usadas.
3. Refuerzo Financiero: Desde 2007, FOVISSSTE ha buscado mantener una calificación crediticia sólida, realizando su primera bursatilización con calificación AAA, lo que permite una gestión óptima de recursos.

Tipos de Crédito Ofrecidos en el Simulador

FOVISSSTE ofrece distintas opciones de crédito para sus derechohabientes, entre ellas:

• Crédito Tradicional: Una de las modalidades más solicitadas, con tasas preferenciales y plazos flexibles.
• FOVISSSTE para Todos: Con una tasa fija preferencial y acceso para trabajadores que buscan condiciones de financiamiento especiales.
• Segundo Crédito: Desde 2016, se aprobó la opción para que los derechohabientes que ya han liquidado un crédito puedan solicitar un segundo.

Pasos para Utilizar el Simulador de Crédito FOVISSSTE

1. Accede al Simulador: Visita el portal oficial de FOVISSSTE aquí.
2. Proporciona tus Datos: Ingresar detalles como antigüedad y sueldo, así como monto de la Subcuenta de Vivienda.
3. Selecciona el Tipo de Crédito: Escoge la modalidad que mejor se adapte a tus necesidades.
4. Analiza los Resultados: Revisa el monto máximo, el plazo y las condiciones aplicables a tu perfil.

Innovaciones y Reformas Recientes

El FOVISSSTE, que ha evolucionado de ser un organismo monoproducto a uno multiproducto, ha adaptado continuamente sus servicios a las necesidades de los trabajadores. En agosto de 2023, colocó 6,845 millones de pesos en certificados bursátiles, con una sobredemanda 4.3 veces superior a la esperada, asegurando la continuidad y solidez de sus programas de crédito.

En sus más de 50 años de historia, el FOVISSSTE ha otorgado millones de créditos, siendo la segunda entidad hipotecaria más importante del país.

Conclusión

Utilizar el "Simulador de Crédito FOVISSSTE" es el primer paso para quienes buscan acceder a un crédito de vivienda con el respaldo de esta institución. Desde sus inicios en 1972 hasta sus últimas reformas en 2023, FOVISSSTE ha demostrado un compromiso con la accesibilidad y flexibilidad para sus derechohabientes.

Para explorar más sobre el proceso de solicitud y cómo optimizar tu crédito, puedes visitar la sección oficial del simulador en el sitio web de FOVISSSTE.

Puntos clave sobre su funcionamiento:

1. Fórmula de amortización: La fórmula usada para calcular la mensualidad es:Mensualidad=P⋅i1−(1+i)−n\text{Mensualidad} = \frac{P \cdot i}{1 - (1 + i)^{-n}}Mensualidad=1−(1+i)−nP⋅i​Donde:
   • PPP es el monto del crédito.iii es la tasa de interés mensual (tasa anual dividida por 12).nnn es el número total de pagos (plazo en años multiplicado por 12).
   Esta fórmula es precisa para el cálculo de créditos con interés compuesto, que es el caso de la mayoría de los créditos hipotecarios.
2. Tasa de interés: Se ha utilizado una tasa de interés estimada del 9% anual, que es común en varios créditos hipotecarios de México. Sin embargo, para que el simulador sea exacto en todos los casos, sería ideal usar la tasa oficial actualizada de FOVISSSTE, que puede variar según las condiciones del mercado y las políticas del programa.
3. Monto del crédito: El cálculo del crédito se basa en el salario mensual, la antigüedad laboral, y el ahorro en la cuenta SAR. Esta fórmula puede ajustarse de acuerdo con las directrices oficiales de FOVISSSTE para reflejar los montos máximos y mínimos permitidos, lo que te permite adaptarlo mejor a las políticas vigentes.

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Verificación de exactitud

Para asegurarte de que el simulador arroja resultados exactos, debes verificar dos elementos:

1. Tasa de interés FOVISSSTE actualizada: La tasa de interés varía, y para un resultado exacto, deberías obtener la tasa actual que aplica FOVISSSTE. Puedes actualizarla en la variable interesAnual.
2. Criterios de elegibilidad de FOVISSSTE: Los montos de crédito disponibles también dependen de los límites establecidos por el programa (según salario, antigüedad y otros factores). Verifica las reglas actuales en el portal oficial de FOVISSSTE y ajusta la fórmula base de cálculo del crédito (baseCredito).

Simulador de ejemplo con resultados:

Si necesitas una referencia simple para evaluar si los cálculos son correctos, puedes utilizar la siguiente fórmula y compararla con otros simuladores oficiales de FOVISSSTE.

Ejemplo:

• Salario base: $20,000 MXN
• Años de antigüedad: 10 años
• Ahorro en SAR: $50,000 MXN
• Plazo: 20 años (240 meses)
• Tasa de interés anual: 9%

En este caso, el crédito base sería aproximadamente:Creˊdito base=20000×10×0.35=70000 MXN\text{Crédito base} = 20000 \times 10 \times 0.35 = 70000 \text{ MXN}Creˊdito base=20000×10×0.35=70000 MXN

El monto total del crédito sumando el ahorro sería:Total creˊdito=70000+50000=120000 MXN\text{Total crédito} = 70000 + 50000 = 120000 \text{ MXN}Total creˊdito=70000+50000=120000 MXN

Mensualidad usando la fórmula de amortización:Mensualidad=120000×(0.09/12)1−(1+(0.09/12))−240\text{Mensualidad} = \frac{120000 \times (0.09 / 12)}{1 - (1 + (0.09 / 12))^{-240}}Mensualidad=1−(1+(0.09/12))−240120000×(0.09/12)​

Esto arrojará una mensualidad aproximada de $967.45 MXN.

Si el simulador devuelve este valor o muy cercano a este, significa que está funcionando correctamente.

Verificación final

• Compara con el simulador oficial de FOVISSSTE: Puedes probar estos mismos valores en el simulador oficial de FOVISSSTE para verificar si el cálculo es consistente.
• Tasa ajustable: Si encuentras una discrepancia debido a la tasa de interés, solo ajusta el valor de interesAnual a la tasa oficial actual.

Si el simulador devuelve resultados similares o iguales a los oficiales, significa que está completamente funcional y exacto. ¿Te gustaría que te ayude a verificar una tasa o información específica para afinar más el simulador?

Contacto

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Preguntas Frecuentes sobre el Simulador de Crédito FOVISSSTE

¿Qué es el Simulador de Crédito FOVISSSTE y cómo funciona?¿Cuáles son los requisitos para utilizar el Simulador de Crédito FOVISSSTE?¿Qué tipos de crédito puedo calcular en el simulador?¿Cómo afecta la Unidad de Medida y Actualización (UMA) a mi crédito?¿Puedo realizar la solicitud de crédito una vez calculado en el simulador?